Имущественные вопросы

Обновлено: 27.02.2018, 17:00

Очень важной частью нашей работы является защита имущественных прав несовершеннолетних - выдача разрешений на сделки по приобретению, продаже и обмену имущества, принадлежащего детям. Основной целью нашей работы в этом направлении является подтверждение того факта, что права ребёнка не будут ущемлены и его активы не будут снижены.

Важно помнить, что посещение управления для получения разрешения не является обязательным условием - все услуги оказываются через МФЦ в установленные законом сроки.

Недвижимость

При отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему, ему необходимо предоставить (приобрести либо подарить) другой объект недвижимости без ограничения (обременения) права (то есть приобретаемый без использования ипотечного кредитования), равноценный по размеру и стоимости тому, который принадлежал несовершеннолетнему ранее. Отчуждение и приобретение (дарение) жилых помещений должно происходить одновременно, после получения разрешения органа опеки и попечительства на осуществление вышеуказанных следок. Если отчуждаемая или приобретаемая (даримая) недвижимость расположена за пределами города Краснодара, отчуждение и приобретение (дарение) жилых помещений будут происходить не одновременно, а последовательно. Также недвижимость может быть приобретена по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (уступки права требования по договору долевого участия) при условии, что степень готовности объекта недвижимости не менее 90%.

Услуга - Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего подопечного. Перейти к описанию услуги

Иное имущество

Отчуждение, то есть продажа автомобиля, мотоцикла или даже яхты, а так же акций или долей участия в уставных капиталах, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетнему, должна производиться только после получения от нас разрешения на продажу. Сложностей с получением подобного разрешения обычно не возникает, а ограничение по сделке лишь одно - средства от продажи должны быть зачислены на счёт ребёнка полностью, либо соразмерно стоимости его доли (в случае, если собственность совместная). Иной вариант - приобретение за счёт этих денежных средств необходимых для ребёнка вещей, к примеру одежды, обуви, мобильного телефона или других.

Услуга - Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению движимого имущества несовершеннолетнего подопечного. Перейти к описанию услуги

Услуга - Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по продаже акций, доли в уставном капитале, принадлежащих несовершеннолетнему подопечному. Перейти к описанию услуги

Сложности

Управление не даёт разрешение на продажу объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему, с условием приобретения другого объекта недвижимости за счёт кредитных средств, так как в этом случае приобретаемый объект недвижимости будет находиться в залоге: ипотека в пользу банка, предоставившего кредит. Это связано с большим риском утраты несовершеннолетними своей собственности и может привести к уменьшению их имущества, что противоречит ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для получения разрешения на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему, необходимо согласие обоих законных представителей (родителей) детей. В случае отсутствия согласия одного из законных представителей Управление не вправе предоставить государственную услугу «Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего подопечного».

Управление не даёт разрешение на продажу объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности несовершеннолетнего, с условием зачисления денежных средств на счёт ребёнка. Это связано с большим риском утраты несовершеннолетним своей собственности и может привести к уменьшению его имущества, что противоречит ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Больше контроля

Сделки с имуществом - основной, но не единственный вверенный нам фронт работы. Разрешение от Управления также необходимо для получения доверенности от имени несовершеннолетнего, передачи его имущества в доверительное управление, сдачи имущества в наём или аренду, даже для простого расходования средств, принадлежащих ребёнку.

Также не обойдётся без нас официальное трудоустройство ребёнка, вступление в брак, признание его полностью дееспособным, а так же изменение имени и фамилии. Полный перечень услуг, предоставляемых в части выдачи разрешений, можно найти на странице нашего сайта «Государственные услуги»

Куда идти

Выдачей всех возможных разрешений на территории города Краснодара занимается сектор защиты имущественных прав отдела по защите прав и интересов несовершеннолетних. Каб. 504. Тел. 277-30-84. Задать вопрос по имущественным сделкам  также можно на специальной странице - Задать вопрос


Поделиться публикацией: